Дефекты в новостройках
В новостройках квартиры могут сдаваться с черновой отделкой или полностью готовыми к заселению. В обоих вариантах примерно в 70% случаев обнаруживаются различные дефекты от застройщика.
Поговорим о правовой стороне вопроса: как защитить свои права и обязанности при таких ситуациях?
чтобы мы могли позвонить вам и
ответить на все вопросы
либо позвоните сами по номеру 8 (495) 580-54-47
На сегодняшний день закон возлагает обязанность на застройщика устранять недостатки в жилье в течение установленного гарантийного срока, размер которого не менее пяти лет. Однако гарантия на техническое и инженерное оборудование обычно короче. Кроме того, застройщик может оспорить причины дефектов в суде, заявив о естественном износе, неправильной эксплуатации или некачественном ремонте.
Хотя большинство застройщиков готовы идти на компромисс, важно старательно фиксировать все недоделки и договариваться о возмещении расходов на их устранение. По закону можно потребовать у застройщика бесплатное устранение дефектов, снижение цены договора или компенсацию расходов на самостоятельный ремонт.
Поговорим о важных аспектах приемки квартиры:
-
по возможности пользуйтесь услугами профессионалов из специализированной компании по приёмки квартиры;
-
необходимо быть внимательным при подписании акта приёма-передачи квартиры, чтобы исключить в документе наличие пометки об отсутствии претензий;
-
при возникновении претензий к застройщику лучше всего прийти к досудебному соглашению;
-
в случае банкротства строительной фирмы, продавец будет ответственен за ликвидацию недостатков;
Около 60% всех жалобы на строительные изъяны в новостройках связаны с некорректной установкой окон и балконных дверей.
Подтеки на стенах. Из-за плохой герметизации монтажного шва и неправильной установки отлива могут возникать подтеки на стенах, начиная от нижних углов окна. При неправильных размерах монтажного зазора и плохом качестве уплотнительной ленты возможны проблемы с гидроизоляцией, приводящие к проникновению дождевой воды в помещение. В случае неправильной установки отлива ситуация и вовсе ухудшается.
Чтобы решить эту проблему в первую очередь необходимо демонтировать отлив и установить новый с уклоном около 10% на очищенную от пены и предварительно выровненную стену. Затем необходимо удалить монтажный шов по периметру рамы окна, заправить новую ленту и загерметизировать зазор. При нанесении герметика мастер должен защитить раму и стены, заклеив их малярным скотчем.
Подтеки на подоконниках. Появление подтеков на подоконнике после дождя часто связано с засорением дренажных отверстий пылью и цементной крошкой. Эти отверстия расположены в нижнем фальце окна и могут быть прочищены самостоятельно без обращения к услугам специалистов. Для этого можно воспользоваться любым тонким стержнем.
Негерметичное окно. Окна могут деформироваться из-за неправильной регулировки фурнитуры или перекоса рамы при установке. В случае перекоса требуется раскрыть монтажный шов изнутри, убрав из зазора монтажную пену и восстановив геометрию рамы с помощью клиньев. Однако, часто не удается добиться удовлетворительного результата из-за пластической деформации профиля. В этом случае придется полностью демонтировать старые оконные блоки и установить новые.
В квартирах, готовых к чистовой отделке, могут обнаружиться проблемы с неровной стяжкой пола, требующие профессионального вмешательства.
Неровная стяжка. Согласно стандартам допускаются просветы между контрольной рейкой и поверхностью до 2 мм. Любые локальные дефекты могут быть исправлены местным выравниванием, но, если проблемы с неровной стяжкой обнаруживаются на большей площади, рекомендуется обратиться к процедуре доливки слоя жидкого ровнителя по всей площади стяжки.
Расслоение и растрескивание стяжки. Стандарт требует прочности на сжатие не менее 15 МПа или 20 МПа, если есть теплозвукоизолирующая подложка. При нарушении строительной технологии эти показатели недостижимы. Брак виден при осмотре: трещины на бетоне, неоднородность материала, отшелушивание. В этом случае ремонт осуществляется путем заделки трещин раствором и доливка цементной или гипсовой смеси толщиной около 20 мм.
Деформация стяжки при сушке. Данное явление характеризуется стуком при ходьбе. Обычно этот недостаток устраняют специальным следующим образом: сверлят отверстия в бетоне и заливают в пустоты жидкий ремонтный состав. Так как деформированная стяжка обычно отклоняется от горизонтали, ее поверхность доливают слоем ровнителя.
Другие строительные дефекты
Плохая вентиляция. Иногда новые жильцы сталкиваются с такими дефектами, которые трудно вовремя квалифицировать, как строительный брак. Например, плохая организация вытяжки и приточной вентиляции. В большинстве современных домов вентиляция работает хорошо, но встречаются исключения. При недостаточной работе вытяжки стоит обратиться в управляющую компанию, чтобы предъявить претензии к застройщику.
Структурный шум. Владельцев квартир, расположенных над цокольными помещениями, может беспокоить шум, создаваемый вибрациями коммерческого оборудования. Единственный способ борьбы с этим шумом — требовать от владельцев предприятий установить оборудование на изолирующие подиумы и отодвинуть его от стен посредством. Сделать это можно через товарищество собственников жилья.
Плесень. Причины появления плесени в новостройках — высокая влажность и плохая вентиляция. Ее можно попытаться устранить только через длительное проветривание помещений в теплую погоду, так как использование химических средств бесполезно, а просушка тепловой пушкой может повредить отделку.
Плохой запах. Появление неприятного запаха в квартире может свидетельствовать о размножении грибка или выделении аммиака из зимней присадки в бетоне. В этом случае также рекомендуется, как можно чаще и дольше проветривать помещение.
Когда застройщик передает новостройку, покупателю предоставляется возможность проверить жилье и коммуникации на соответствие нормам до подписания документов.
При приемке квартиры предлагаем придерживаться следующих рекомендаций:
-
Приложите ровный брусок к стене на уровне плинтуса. Необходимо убедиться, что зазор между ним и стеной не превышает 1 мм. В противном случае необходимо проводить шпаклевочные работы;
-
Осмотрите стены на наличие намокших участков, трещин и вздутий;
-
Уточните, что сетевые точки (розетки и выключатели) расположены в соответствии с проектом;
-
Проверьте магистральные трубы отопления и водоснабжения на повреждения;
Если отделка пострадала из-за строительного брака, застройщик обязан ее восстановить. Если квартира была сдана с дефектами, и в арсенале подрядной фирмы ещё остались нужные строительные материалы, проблема может бы быть решена в течение одного или пары месяцев. В остальных случаях ремонт потребуется осуществлять за свой счет, направив застройщику заявление с требованием компенсации. Но, стоит отметить, что настаивать на исправлении мелких дефектов в квартире с готовой отделкой практически бесполезно.
Цена ремонтных работ в новостройках зависит от размеров и состояния квартиры, сложности проекта, категории выбранных отделочных материалов.
