Особенности ремонта квартиры под сдачу
Новый, привлекательный ремонт квартиры может повысить интерес потенциальных арендаторов и обеспечить быструю и выгодную сделку. Такой ремонт имеет свои отличительные черты, основная из которых – сделать все с наибольшей экономией для бюджета. В данной статье мы постараемся помочь решить эту непростую задачу и раскрыть основные моменты ремонта для сдачи квартиры, за которую ваши будущие жильцы будут рады заплатить больше.
Ни одно бюджетное (или наоборот элитное) покрытие не выдержит переездов, вечеринок, детских проказ или домашних животных. Обратите внимание, что при ремонте арендной квартиры важно выбрать оптимальные по цене и качеству материалы с заявленными износостойкими свойствами.
Кварц-виниловая плитка - хороший выбор для напольных покрытий в комнатах, кухнях и прихожих. Этот материал выдержит заливание водой, беготню детей и крупных собак. Кроме того, замена отдельных плит гораздо проще и дешевле, чем ремонт куска линолеума. Для придания интерьеру большей привлекательности можно выбрать рисунок под дерево или камень.
Если говорить про стены, то отличным вариантом являются антивандальные обои. Для съемных квартир отлично подходит винил горячего тиснения или плотный вспененный винил на флизелиновой основе. При прокраске лучшим решением использовать износостойкие акриловые краски. С них возможно оттереть даже кофейные пятна и рисунок фломастера.
Ванные и туалет требуют так же отдельного внимания. Не советуем экономить и использовать пластиковые панели. Пластик очень хрупкий, на него сложно крепить полки, а сами панели отнимают около 5 см полезной площади ванной комнаты. Вашим жильцам такое решение так же не покажется привлекательным и современным.
Идеальное сочетание для санузла – это использование плитки из керамогранита и керамики. Лучше всегда приобретать плитку с запасом, ведь в случае повреждения, у вас всегда будет запасной вариант.
ПОЛЕЗНЫЙ СОВЕТ
Ванные комнаты лучше сразу оборудованы зеркалами, полками и крючками, иначе жильцы будут делать лишние отверстия в плитке своими силами. Это необходимо учитывать задолго до начала ремонта и разрабатывать дизайн с учетом таких мелочей.
Советуем осветлить интерьер съемных квартир. Благодаря этому ваша квартира будет выглядеть просторнее и, главное, чище. Как и гостиничный номер, она должна уметь понравиться людям с разными взглядами и вкусами к интерьеру квартир. Светлое жилье в минималистичном скандинавском стиле идеально подходят для сдачи в аренду.
Однако если вы хотите поскорее сдать квартиру и как можно дороже, все-таки перебарщивать с минимализмом не стоит. Белая, не выделяющаяся мебель «под Икею» в таком же светлом интерьере не выделит вашу квартиру среди десятков аналогичных вариантов. Не стесняйтесь самостоятельно декорировать квартиру, чтобы вызвать положительное впечатление о сдаваемом жилье у ваших арендаторов.
ПОЛЕЗНЫЙ СОВЕТ
Дизайн интерьера квартир, сдаваемых в долгосрочную аренду, должен быть нейтральным, чтобы ваши жильцы сами обустроили его украшениями под свой вкус. Дизайн жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду, должен быть куда более броским и ярки, иначе его не заметят в потоке предложений.
Если хотите, чтобы потенциальные жильцы захотели оформить договор сразу же, как только увидят вашу квартиру? Правильно подобранный текстиль, добавленный в дизайн интерьера, поможет будущим жильцам представить себе уютное времяпровождение в вашей квартире.
Темные оконные шторы из тяжелой ткани следует снять и использовать однотонные шторы, имитирующие легкую ткань. При наличии мебели (обязательно со съемными чехлами), украсьте ее клетчатым пледом и несколькими подушками.
Не ограничивайте себя при выборе цветов, но уделяйте внимание правилу трех цветов. К примеру, вы можете добавить к основным цветам стен и пола акцентный цвет – ковер или шторы, и разбавьте третьим цветом - картиной или подушками, чтобы завершить экспозицию.
ПОЛЕЗНЫЙ СОВЕТ
Откажитесь от украшения фигурками, старыми лампами и вазами, вместо этого украсьте стены нейтральными картинами или плакатами — например, с видами моря или пейзажем, главное не переусердствуйте с количеством. Дорогой декор будет излишеством, чтобы при нужде вы могли легко его заменить.
Наиболее популярными типами арендуемых квартир являются студии или маленькие однокомнатные квартиры. В квартирах малой площади важно правильно разместить мебель вокруг спального места. Оптимальное сочетание - двуспальная кровать в гостиной и раскладной диван на кухне.
Почему стоит отдавать предпочтение кровати, а не дивану для спального места? Все жильцы стремятся к комфорту, даже если речь идет о квартире на ночь. В глазах потенциальных жильцов кровать всегда будет более предпочтительным вариантом.
При организации спального места в квартире-студии учитывайте возможность уединения. Хорошим вариантом являются раздвижные ширмы, перегородки или шторы из тканей высокой плотности.
Обустраивая кухню руководствуйтесь правилом: чем короче срок аренды, тем меньше мебели стоит устанавливать на кухню. Главное, чтобы был стол (желательно складной) и пара стульев (так же складные). Кухонный гарнитур также стоит сделать небольшим и легким: пару шкафов с столешницей, мойка, двухконфорочная варочная панель и легкие навесные полки. Небольшой холодильник позволит освободить на кухне место для дополнительной спальной или рабочей зоны.
Если вы сдаете квартиру посуточно или почасово, то вам не нужно много места для хранения. Достаточно одного шкафа и нескольких полок. Однако если вы хотите сдавать квартиру по высокой цене и на длительный срок, установите хотя бы один шкаф крупных размеров, в котором можно хранить верхнюю одежду или постельное белье.
Комод в комнате, полка для обуви в прихожей и шкаф в ванной — это минимальные требования к мебели после гардероба. Только будущие жильцы могут знать, что им еще понадобится. Вы же можете только позаботится о наличии коробок и корзин для вещей. Всю мебель лучше иметь в более легких вариантах, чтобы их легко можно было передвигать во время уборки.
Не забудем ещё об одной важной детали - хорошее освещение. Мрачная квартира, освещенная тусклым желтым светом, вряд ли вызовет приятные эмоции у ее обитателей. Одного потолочного света недостаточно. Стоит предусмотреть несколько точек освещения.
Поставьте современный торшер в темный угол в задней части комнаты, бра у кровати и подвесное зеркало напротив окна, чтобы отражать солнечный свет. В завершение добавьте несколько декоративных светильников - ночников, ламп или свечей.
ПОЛЕЗНЫЙ СОВЕТ
Устанавливайте только энергосберегающие лампочки. Они служат гораздо дольше обычных ламп.
